《撫順市城市房屋租賃管理辦法》業(yè)經2010年12月10日市政府第24次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布。

　　二〇一〇年十二月二十三日

　　第一條　為加強城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產交易管理條例》等有關法律法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上從事房屋租賃、實施房屋租賃管理的單位和個人均應遵守本辦法。

　　實行政府定價的公有住房的房屋租賃不適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條　以下行為視為房屋租賃：

　　（一）以承包、聯(lián)營、聯(lián)銷、合作、入股等名義，將房屋提供給他人使用，獲取固定收益或者分成收入而不負盈虧責任的；

　�。ǘ┮怨衽_、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用并獲取收益的；

　�。ㄈ┮云渌绞阶兿喑鲎�、轉租房屋的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定應當視為房屋租賃的其他行為。

　　第五條　房屋租賃應當遵守國家法律、法規(guī)，遵循平等、自愿原則。

　　第六條　市房產行政主管部門是本市房屋租賃行政主管部門。市房屋租賃管理機構具體負責房屋租賃管理工作。

　　公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。

　　民防行政部門負責人防工程的租賃管理。

　　土地、物價、財政、工商、稅務、衛(wèi)生等部門按照各自職責，對房屋租賃實施監(jiān)督管理。

　　第七條　出租劃撥土地上的房屋，房屋所有人應當按照有關規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)，繳納相關費用。

　　第八條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课菟袡嘧C書或其他合法權屬證明的；

　�。ǘ┊a權權屬有爭議的；

　�。ㄈ┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾模�

　�。ㄋ模⿲儆谶`法建筑的；

　�。ㄎ澹┙浄慨a管理部門認定為危險房屋，不能繼續(xù)使用的；

　�。┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　�。ㄆ撸┪挥谝婪òl(fā)布的房屋拆遷公告范圍內的；

　　（八）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

　　第九條　房屋租賃當事人應當依法簽訂書面租賃合同。

　　房屋租賃合同一般應包括下列內容：

　�。ㄒ唬┊斒氯说男彰蛘呙Q及地址；

　　（二）房屋座落、結構、面積、附屬設施和設備等自然情況；

　　（三）房屋用途，租賃期限；

　�。ㄋ模┳饨饠殿~及交付方式；

　�。ㄎ澹┓课菥S修責任；

　�。┺D租的約定；

　�。ㄆ撸┳兏徒獬贤臈l件；

　�。ò耍┻`約責任和爭議解決方式；

　�。ň牛┊斒氯思s定的其他條款。

　　第十條　房屋租賃實行登記備案制度。

　　房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂或者變更之日起30日內，共同到市房屋租賃管理機構辦理登記備案手續(xù)。

　　第十一條　辦理房屋租賃登記備案應當提交下列材料：

　　（一）房屋所有權證或其他合法權屬證明；

　�。ǘ┳赓U雙方當事人身份證件或主體資格證明；

　�。ㄈ┓课葑赓U合同；

　�。ㄋ模┏鲎馊伺c房屋所在地公安派出所簽訂的《出租房屋治安責任保證書》；

　�。ㄎ澹┏鲎夤灿蟹课荩€須提交其他共有人同意出租的證明；

　�。┏鲎馕写芊课�，還須提交委托代管人授權出租的證明；

　　（七）轉租房屋的，須提交原出租人同意的證明；

　�。ò耍┓�、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

　　第十二條　房屋租賃當事人變更、提前解除租賃合同的，應當于15日內辦理變更、注銷登記備案手續(xù)；

　　房屋租賃期滿續(xù)租的，應當按照本辦法規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；

　　房屋租賃合同期滿，租賃合同自動失效，不需要辦理合同登記備案注銷手續(xù)。

　　第十三條　經出租人同意，承租人可以在租賃期限內將承租房屋的部分或者全部轉租給第三人。轉租房屋的，當事人雙方應當于30日內共同到市房屋租賃管理機構登記備案。

　　第十四條　房屋租賃證是房屋租賃行為合法有效的憑證，是承租人經營場所、居住場所合法的憑證。

　　單位和個人租賃房屋從事生產經營活動，申辦注冊營業(yè)執(zhí)照、年檢及辦理稅務登記時，應當出具房屋租賃合同和房屋租賃證。

　　第十五條　房屋租賃證不得偽造、涂改、轉借、轉讓。

　　房屋租賃證遺失的，可以向市房屋租賃管理機構申請補發(fā)。

　　第十六條　房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┎坏孟蛭闯赡耆嘶驘o合法有效身份證明的單位和個人出租房屋；

　　（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動的，或有違法犯罪嫌疑的，應及時報告公安機關；

　�。ㄈ┏址课菟袡嘧C或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向屬地公安派出所申請登記，與公安派出所簽訂治安責任保證書；

　�。ㄋ模﹨f(xié)助有關行政部門依法實施房屋租賃管理；

　　（五）法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

　　第十七條　房屋承租人應當遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┤鐚嵦峁┖戏ㄓ行У纳矸葑C明，配合相關部門管理；

　　屬于外來人員的，應在3日內到公安派出所申報暫住登記；

　�。ǘ┌凑找�(guī)劃用途、結構、消防安全要求等使用房屋，不得擅自改變房屋規(guī)劃許可確定的使用性質，或實施其他違法建設行為；

　�。ㄈ┎坏美贸鲎夥课輳氖逻`法犯罪活動；

　　（四）遵守出租房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害其公共利益和其他業(yè)主合法權益；

　�。ㄎ澹┓�、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

　　第十八條　房屋租賃應依照下列規(guī)定繳納租賃手續(xù)費。

　　非住房租賃手續(xù)費按照指導租金標準的1％繳納，由租賃雙方各承擔50％。

　　住房租賃手續(xù)費按套繳納，每套80元。

　　房屋租賃手續(xù)費由市房屋租賃管理機構負責收取，納入市財政預算管理。

　　第十九條　從事房屋租賃業(yè)務的經紀機構應當遵守下列規(guī)定：

　　（一）查驗當事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權證明；

　�。ǘ┤鐚崬楫斒氯颂峁┓课葑赓U信息；

　�。ㄈ└嬷斒氯宿k理房屋租賃登記備案手續(xù)；

　　（四）建立房屋租賃業(yè)務記錄；

　�。ㄎ澹┡c屬地派出所簽訂《中介機構出租房屋治安管理責任狀》，完成每筆房屋租賃中介業(yè)務后，如實填寫《中介機構出租房屋、承租人信息采集登記簿》，在3日內上報屬地公安派出所；

　�。┓�、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

　　第二十條　城市房屋租賃行政主管部門應當建立房屋租賃信息網絡，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當事人提供信息服務，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。

　　第二十一條　城市房屋租賃行政主管部門應當對從事房屋租賃業(yè)務的經紀機構加強管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

　　第二十二條　城市房屋租賃行政主管部門應當加強與公安、稅務、工商、衛(wèi)生等部門以及街道、居民（社區(qū)）委員會的協(xié)調配合，建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動的，應當及時告知有關部門。

　　公安、稅務、工商、衛(wèi)生等部門發(fā)現(xiàn)當事人未辦理房屋租賃登記備案的，應當及時告知城市房屋租賃行政主管部門。

　　第二十三條　居民（社區(qū)）委員會應當協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務、工商、衛(wèi)生等部門做好出租房屋的管理工作。

　　第二十四條　違反本辦法第十條、第十二條、第十三條規(guī)定，當事人未在規(guī)定時限內辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責令限期補辦；逾期仍未辦理的，對住宅租賃當事人處以200元以上500元以下罰款，對非住宅租賃當事人處以1000元以上5000元以下罰款。

　　第二十五條　違反本辦法第十五條規(guī)定，偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證的，違反本辦法第十六條、第十七條、第十九條規(guī)定，房屋出租人、承租人、中介機構不履行治安職責的，以及妨礙、阻撓房屋租賃管理人員執(zhí)行公務的，由公安機關依法進行處罰。

　　第二十六條　房屋租賃管理人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十七條　本市行政區(qū)域內建制鎮(zhèn)的房屋租賃管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十八條　本辦法自2011年3月1日起施行。2003年6月19公布的《撫順市城市房屋租賃管理辦法》（試行）（市政府第100號令）同時廢止。