抵押科業(yè)務管理若干問題處理會議紀要

　　榕房交[2001]029號

　　為加強抵押登記規(guī)范化，提高抵押登記透明性，經研究討論決定對抵押科業(yè)務管理中的若干問題作出如下處理意見：

　　一、關于未成年人購房貸款抵押登記問題。鑒于未成年人購房貸款抵押系以取得權利為前提，監(jiān)護人代理未成年人設定權利義務不損害未成人合法權益，對未成年人購房貸款抵押應予登記。

　　二、關于土地使用證問題。以自建房、別墅、工業(yè)廠房、集資建房、開發(fā)公司保留產權房、在建工程等房地產設定抵押的，土地使用權證為其所應該提供的證件材料之一，但對于原先已辦理抵押登記而未能提供土地使用權證的，若要求辦理抵押延期的或注銷重辦的，經抵押權人出具督促抵押人按時辦理土地使用權證并同意先予辦理抵押登記函后，考慮到抵押登記的延續(xù)性可予以抵押登記（但只能辦一次）；對于第一次申請辦理抵押登記而不能提供土地使用證的，應補齊土地使用證后方可予以辦理抵押登記。在建工程抵押登記中，土地使用權證已超過年檢有效期限或不再換發(fā)土地證（空地證）的，由于其不涉及土地使用權的喪失，在抵押權人核實土地使用權未另行設定抵押的，可由抵押權人出函保證抵押期間竣工驗收的及時督促抵押人在領取房地產權屬證書，重新辦理房地產抵押登記后，可給予辦理抵押延期或注銷重辦。

　　三、關于主合同公證問題。私人之間、私人與非金融企業(yè)之間以及非金融企業(yè)之間簽訂的以房地產作為抵押擔保的主合同如“借款協(xié)議”、“購銷協(xié)議”等等是否公證，視抵押雙方自愿。

　　四、關于產權性質與營業(yè)執(zhí)照性質不一致問題。一般情況下，抵押登記時所提供的房地產的產權性質應與營業(yè)執(zhí)照一致，但對于抵押期限已到而要求辦理延期登記的，經抵押權人出具同意函后考慮抵押登記延續(xù)性可予以辦理抵押登記（只辦一次）；對于注銷重辦及第一次申請辦理抵押登記的，必須進行產權變更，使產權性質與營業(yè)執(zhí)照性質保持一致時方可辦理抵押登記。

　　五、關于抵押物中存在違章建筑物的情況的。抵押物中包括違章建筑物的，經抵押權人出具書面同意函并扣除違章建筑物后可以辦理抵押登記，但抵押人應當書面承諾處分抵押物時連同違章部分一并處分。

　　六、關于在建工程抵押問題

　�。ㄒ唬┰诮üこ痰盅菏堑盅喝藶槿〉迷诮üこ汤^續(xù)建造資金而將在建工程抵押與貸款銀行，因此一般情況下在建工程不允許為第三方作擔保，但對于在建工程抵押延期、注銷重辦及第三方貸款系用于本工程建設的，經抵押權人出具同意函后可辦理抵押登記。

　�。ǘ�）已竣工驗收的房地產應在辦理房地產權屬證書后方可申請辦理房地產抵押登記，但辦理在建工程抵押注銷重辦或乾者延期的，經抵押權人出具同意函后可予受理。

　�。ㄈ�）在建工程商品房收取的預售款總額明顯大于工程實際投入款時，不能再設定在建工程抵押。

　�。ㄋ模┰诮üこ檀嬖谛屡f標識的，一律以新標識為準，原有電腦信息中的舊標識須及時更正為新標識。

　　福州市房地產交易管理所

　　二○○一年十一月三十日