2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點4：房地產(chǎn)估價的必要性
　　1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值量大
　　獨一無二，各不相同，不能通過簡單的比較得知價格，需要專業(yè)估價。價值量大，可以承擔(dān)聘請專業(yè)機構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價的花費。
　　2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的具體分析
　　房地產(chǎn)市場是不完全市場?！巴耆袌觥睏l件：
　?、偻|(zhì)商品；
　?、谫I者賣者人數(shù)眾多；
　　③進出市場自由；
　?、軆r格信息充分，并能預(yù)測未來的價格；
　　⑤單個買者賣者無關(guān)緊要；
　　⑥無串通共謀；
　?、呦M者總效用最大化，銷售者總利潤最大化（理性經(jīng)濟人）；
　?、嗌唐房赊D(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條，就是不完全市場。
　　房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場。房地產(chǎn)品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無法移動，不符合第⑧條。
　　不完全市場，阻礙房地產(chǎn)價格合理形成，不會自動形成適當(dāng)?shù)膬r格，需要房地產(chǎn)估價師模擬市場定價，推動房地產(chǎn)價格正?；?，保障房地產(chǎn)公平交易，保護房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序。
　　3.房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體
　?。?）房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少；
　　（2）房地產(chǎn)需要估價的情形較多；
　　房地產(chǎn)交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a(chǎn)估價。
　?。?）房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；
　?。?）房地產(chǎn)估價人員、機構(gòu)、業(yè)務(wù)收入通常是最多的，房地產(chǎn)估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

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