2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點33：投資價值
　　投資價值指估價對象對某個特定單位或個人的價值。
　　市場價值，是指該房地產(chǎn)對典型投資者（市場上抽象的一般投資者，代表市場上大多數(shù)投資者的觀點）的價值。
　　投資價值與市場價值的區(qū)別：
　　市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是客觀的、非個人的。唯一性。
　　投資價值僅對特定投資者而言，基于主觀的、個人因素上的價值。投資價值因人而異。
　　投資者可能在品牌、開發(fā)成本、運營費用等方面的優(yōu)勢不同，納稅狀況、風(fēng)險偏好、對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期或信心不同。這些因素影響投資者對該房地產(chǎn)未來收益和風(fēng)險等的估計，從而影響投資價值的估計。
　　【例題】房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于（?。?br/>　　A.市場價值
　　B.清算價值
　　C.快速變現(xiàn)價值
　　D.投資價值
　　[正確答案]D
　　[答案解析]本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。投資價值指估價對象對某個特定單位或個人的價值。參見教材P91。

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