2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點35：殘余價值
　　殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。通常低于市場價值。例如，某個針對特定品牌進行了特色裝飾裝修的餐廳，當不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營而出售時，該特色裝飾裝修不僅不會增加該房地產(chǎn)的價值，而且會降低該房地產(chǎn)的價值。
　　特例：征收情況下，假設該餐廳繼續(xù)經(jīng)營來評估其市場價值，而不是殘余價值（公平補償）
　　區(qū)分：殘余價值和殘值
　　殘余價值，大于或等于殘值，僅在估價對象使用壽命結束時，殘余價值等于殘值。
　　【例題】下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（?。?br/>　　A.完全產(chǎn)權價值
　　B.出租人權益價值
　　C.快速變現(xiàn)價值
　　D.承租人權益價值
　　E.殘余價值
　　[正確答案]CE
　　[答案解析]本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值?？焖僮儸F(xiàn)價值通常低于市場價值；殘余價值一般低于市場價值，這兩個是非市場價值。參見教材P90.
　　思考：幾種非市場價值與市場價值的大小關系？
　　快速變現(xiàn)價值<市場價值，謹慎價值<市場價值；
　　合法利用時，現(xiàn)狀價值≤市場價值；
　　非法利用時，現(xiàn)狀價值可能>市場價值；投資價值≥或<市場價值。
　　投資價值是站在特定投資者角度，用其要求的數(shù)據(jù)或自身數(shù)據(jù)進行估價時的價值。
　　市場價值則是用客觀正常數(shù)據(jù)，站在大多數(shù)投資者立場上進行估價的價值。
　　如政府舉行對國有建設用地使用權招、牌、掛出讓，想要取得土地者委托房地產(chǎn)評估機構為取得土地評估其能承受的投標報價。

　　2020年房地產(chǎn)估價師怎么學？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著手備考的考生都會有所困惑。
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