2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復習的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

　　考點15：土地管理的基本制度
　?。ㄒ唬﹪覍嵭型恋赜袃斢邢奁谑褂弥贫?br/>　　除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
　　（二）國家實行土地用途管制制度
　　根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。
　　土地用途管制的核心是：不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
　　（三）國家實行耕地保護制度
　　十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。
　　《物權(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實行特殊保護。
　　耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括：新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；耕種3年以上的灘地和灘涂等。

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