房地產估價師考點精講：征收與征用的異同
2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產基本制度與政策》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點48：征收與征用的異同
征收是國家強制取得集體和單位、個人的財產；
征用是國家強制使用集體和單位、個人的財產。
共同之處主要有兩點：
一是強制性，即都不必得到財產所有權人的同意；
二是補償性，即都應給予公平補償。
征收與征用的主要區(qū)別如下：
?。?）適用對象不同。征收的財產主要是不動產，征用的財產既包括不動產也包括動產。
?。?）前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。
?。?）所有權轉移不同。征收主要是所有權的改變，不存在返還的問題，通俗地說是“強買”；征用只是使用權的改變，被征用的財產使用后，應返還被征用人，通俗地說是“強租”。
?。?）補償內容不同。
《物權法》對征收規(guī)定了具體的補償辦法，這就是說任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。
征用在財產使用后首先應及時返還被征用人?！段餀喾ā分皇且?guī)定應當給予補償，補償辦法可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。
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