房地產估價師考點精講：工程建設其他費用的構成
2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
工程建設其他費用的構成
指應在建設項目的建設投資中開支的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產其他費用、無形資產費用和其他資產費用。
(四)預備費
預備費包括：①基本預備費和②價差預備費。
基本預備費是項目實施中難以預料的支出，也稱工程建設不可預見費用。主要是設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。
基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率
價差預備費是指建設項目在建設期間內由于材料、人工、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預留的費用，亦稱為價格變動不可預見費。
價差預備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。
計算公式為：
式中：
It—建設期第t年的計劃投資額，包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費;(注意：基數(shù)中有基本預備費)
n—建設期;
f—年均價格上漲率;
m—建設前期年限(從編制估算到開工建設，單位：年)。
學員討論（0）
相關資訊
- · 2021年房地產估價師沖關寶典開通 尊享無憂班專享
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料：住房置業(yè)擔保概述
- · 2021年基本制度與政策復習資料：房地產估價機構的禁止行為和法律責任
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料：房地產估價機構分級
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料：房地產估價機構設立和備案
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料：房地產抵押的概念
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料：商品房屋轉租
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料：商品房屋租賃關系保護
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料：商品房銷售的其他限制性規(guī)定
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料：商品房銷售代理
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師