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    房地產(chǎn)估價師考點精講：比較法估價的操作步驟

    2021-01-05 14:20 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

    01

    比較法估價的操作步驟

    7步驟：

    ①收集交易實例;

    ②選取可比實例;

    ③建立比較基礎(chǔ);

    ④進(jìn)行交易情況修正;

    ⑤進(jìn)行市場狀況調(diào)整;

    ⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

    ⑦計算比較價值。

    步驟③～⑥是對可比實例的成交價格處理：

    價格換算，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。

    價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。

    價格調(diào)整，對價格“參考系”調(diào)整，從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格?！袌鰻顩r調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

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