房地產(chǎn)估價師考點精講：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟（掌握）
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟（掌握）
總體的兩種思路：
直接比較法——以估價對象狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況直接進行比較。
間接比較法——設(shè)定一種“標準房地產(chǎn)”，以標準房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況間接比較。
具體步驟：
(1)確定影響因素。區(qū)位、實物、權(quán)益。
(2)找出差異程度。比較估價對象和可比實例，找出差異程度。
(3)轉(zhuǎn)換為價格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度(如房齡、樓層、朝向)，轉(zhuǎn)換為價格差異程度。
(4)調(diào)整。根據(jù)價格差異程度對可比實例的成交價格進行調(diào)整。
調(diào)整方向：
可比實例比估價對象好，確定估價對象價格時，應(yīng)對可比實例成交價格減價;
可比實例比估價對象差，確定估價對象價格時，應(yīng)對可比實例成交價格加價。
(總原則——優(yōu)質(zhì)優(yōu)價)
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