2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

成本法適用的估價(jià)對(duì)象(掌握)

適用對(duì)象：新開發(fā)的房地產(chǎn)，舊的房地產(chǎn)，在建工程，計(jì)劃開發(fā)的房地產(chǎn)，很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收益或沒(méi)有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)，例如行政辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場(chǎng)館、公園、軍隊(duì)營(yíng)房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。

化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)之類，有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)特定使用者的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，單獨(dú)的建筑物或裝飾裝修，通常也采用成本法估價(jià)。

不適用對(duì)象——建筑物過(guò)于老舊的房地產(chǎn)。老舊建筑物測(cè)算重新購(gòu)建成本和折舊難度大。一般用殘余價(jià)值估價(jià);對(duì)于整個(gè)過(guò)于老舊的房地產(chǎn)，適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。

成本法主要適用于評(píng)估新建筑物或比較新的房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。

【例題】成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括(　)等。

A.圖書館

B.學(xué)校

C.空置的寫字樓

D.單獨(dú)的建筑物

E.加油站

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是成本法適用的估價(jià)對(duì)象。新近開發(fā)完成的房地產(chǎn)(新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(舊房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(期房)，都可采用成本法。選項(xiàng)A圖書館，很少發(fā)生交易限制了比較法，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收益或潛在經(jīng)濟(jì)收益,限制了收益法。選項(xiàng)B學(xué)校以公益、公用目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。選項(xiàng)D單獨(dú)的建筑物適用成本法，但是不屬于“既無(wú)收益又很少發(fā)生交易”的房地產(chǎn)。選項(xiàng)C空置的寫字樓可以尋找類似的寫字樓，采用比較法，或收益法評(píng)估;選項(xiàng)E加油站是收益性房地產(chǎn)，可以采用收益法評(píng)估。參見教材P286。