房地產(chǎn)估價師考點精講：建筑物折舊
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
建筑物折舊
1.建筑物折舊，是指各種原因造成的建筑物價值的減損。其金額為建筑物在價值時點的重新購建成本與在價值時點的市場價值之差。
建筑物折舊=建筑物重新購建成本-建筑物市場價值
2.建筑物折舊的原因
折舊總額=物質折舊+功能折舊+外部折舊
(1)物質折舊，也稱為物質損耗、有形損耗，是因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。
(2)功能折舊，是因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。如：功能缺乏、功能落后、功能過剩。導致功能折舊的原因有：科學技術進步、人們的消費觀念改變、過去的建筑標準過低、建筑設計上的缺陷等。
(3)外部折舊，也稱為經(jīng)濟折舊，是因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。
外部不利因素有：區(qū)位因素、經(jīng)濟因素、其他因素。
考點：區(qū)分功能折舊和外部折舊。要點：就是看造成減值的因素是否和建筑物本身有關，有的就是功能折舊，沒有的就是外部折舊。
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