2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

功能過剩折舊的求?。?/strong>

功能過剩一般不可修復，超額持有成本資本化法。

在重置成本(已經不存在功能過剩，沒有無效成本)下：

扣除功能過剩折舊后的價值=重置成本-超額持有成本

在重建成本(依然存在功能過剩，包含無效成本)下：

扣除功能過剩折舊后的價值=重建成本-(無效成本+超額持有成本)。

(在重置成本下，用最新材料，技術和工藝重新購建，無效成本已經消除。只存在超額持有成本。)

第三部分：外部折舊，通常不可修復。

要分清楚是暫時性的還是永久性的。

利用收益損失資本化法，求取建筑物以外的各種不利因素(外部因素)導致的未來每年損失的凈收益的現(xiàn)值之和，作為外部折舊額。