2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
后續(xù)開發(fā)的必要支出
1.待開發(fā)房地產取得稅費(買方承擔的)、后續(xù)建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費。
2.后續(xù)必要支出項目，估算方法與成本法中相同。
3.與成本法中估算的區(qū)別：
(1)它們本質上應是預測的扣除項目在未來發(fā)生時的值，而不是在價值時點的值;
(2)它們是在取得待開發(fā)房地產之后到把待開發(fā)房地產開發(fā)完成的必要支出，而不包括在取得待開發(fā)房地產之前所發(fā)生的支出。
4.投資利息，只有在靜態(tài)分析法中才需要測算。動態(tài)分析法中，包含在折現率中考慮了。
5.計息項目：待開發(fā)房地產價值及其取得稅費、后續(xù)開發(fā)的建設成本、管理費用和銷售費用(銷售稅費一般不計息)。
6.計息期
7.待開發(fā)的房地產價值，和待開發(fā)房地產取得稅費，假設在價值時點一次性付清，計息起點是價值時點。
8.后續(xù)開發(fā)的建設成本、管理費用、銷售費用通常分散在一段時間內均勻發(fā)生，所以假設為所發(fā)生的時間段的期中。計息時間取一半。
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