房地產(chǎn)估價師考點精講：基準地價修正法
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
基準地價修正法
基準地價修正法，是在政府或其有關部門已公布基準地價的地區(qū)，利用相關調整系數(shù)對估價對象宗地所在位置的基準地價，進行適當調整后得到估價對象宗地價值或價格的方法。
是一種間接的估價方法，估價結果的準確性主要取決于基準地價的準確性及調整系數(shù)的完整性和合理性。
步驟：
①收集有關基準地價的資料;
②查找估價對象宗地所在位置的基準地價;
③進行市場狀況調整;
④進行土地狀況調整;
⑤計算估價對象宗地的價值或價格。
宗地價值或價格=適用的基準地價×土地市場狀況調整系數(shù)×區(qū)位調整系數(shù)×用途調整系數(shù)×土地使用期限調整系數(shù)×容積率調整系數(shù)×土地開發(fā)程度調整系數(shù)×其他因素調整系數(shù)
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