房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：損失資本化法
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
損失資本化法
損失資本化法，是預(yù)測(cè)未來(lái)各年的凈收益減少額或收入減少額、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加額，將其現(xiàn)值之和作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。該方法主要用于評(píng)估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額，如不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷、噪聲污染以及通風(fēng)、采光、日照、景觀等受到影響導(dǎo)致房地產(chǎn)租金降低或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加所造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損額。
損失資本化法可分為“收益損失資本化法”、“收入損失資本化法”、“超額費(fèi)用資本化法”。
與收益法相似，只是將收益法中的凈收益改為凈收益減少額或收入減少額、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加額。
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