房地產(chǎn)估價師考點精講：多元回歸分析法
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
多元回歸分析法
1.多元回歸分析法的概念
是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)進行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)把房地產(chǎn)價值或價格作為因變量，把影響房地產(chǎn)價值或價格的若干因素作為自變量，設(shè)定多元回歸模型，搜集大量房地產(chǎn)成交價格及其影響因素數(shù)據(jù)，利用模型計算出各宗被估價房地產(chǎn)價值或價格的方法。
也是批量估價方法，主要為稅務(wù)部門服務(wù)(用于存量房交易稅收估價和房地產(chǎn)稅計稅價值評估)。
2.五步驟：
(1)確定估價范圍;
(2)進行房地產(chǎn)分組;
(3)設(shè)定多元回歸模型;
V=b0+b1X1+b2X2+……+bnXn
V—因變量，房價;X1、X2、……Xn—自變量，房價影響因素，如X1代表房齡，X2代表樓層，X3代表朝向，等等;n—自變量的數(shù)量;b0—常數(shù)項，b1、b2、……、bn是自變量的系數(shù)。
(4)確定多元回歸模型;
(5)計算各宗被估價房地產(chǎn)的價值或價格。
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