2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

收集估價(jià)所需材料

1.估價(jià)所需資料的分類(四類)：

①反映估價(jià)對象狀況的資料;

②估價(jià)對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料;

③對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格有影響的資料;

④對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。

2.資料類型取決于擬采用的估價(jià)方法：

①比較法應(yīng)收集交易實(shí)例資料;

②收益法主要收集收益實(shí)例資料;

③成本法和假設(shè)開發(fā)法，主要收集成本實(shí)例資料。

3.收集資料的渠道(六渠道)：

①要求委托人提供;

②查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫;

③在實(shí)地查勘估價(jià)對象時(shí)獲取;

④依法向有關(guān)國家機(jī)關(guān)或其他組織查閱;

⑤詢問有關(guān)知情人士或單位;

⑥查閱有關(guān)報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體。

4.估價(jià)師對資料的質(zhì)疑

《資產(chǎn)評估法》第十二條，估價(jià)師有權(quán)要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料。

《資產(chǎn)評估法》第十八條，委托人拒絕提供或不如實(shí)提供執(zhí)行估價(jià)業(yè)務(wù)所需的估價(jià)對象權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的，估價(jià)機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行估價(jià)委托合同的要求，終止估價(jià)程序。

雖然通常會(huì)在估價(jià)委托合同中要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需資料，并保證其提供的資料是真實(shí)、完整、合法及準(zhǔn)確的，沒有隱匿或虛報(bào)的情況，甚至《資產(chǎn)評估法》第二十三條規(guī)定“委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)”，但估價(jià)師也要合理懷疑委托人提供的資料的真實(shí)性、完整性、合法性和準(zhǔn)確性，對其提供的資料應(yīng)進(jìn)行檢查。

對自己收集的資料也應(yīng)進(jìn)行檢查。當(dāng)委托人是估價(jià)對象權(quán)利人的，應(yīng)查看估價(jià)對象的權(quán)屬證明原件，并將復(fù)印件與原件核對，不得僅憑復(fù)印件判斷或假定估價(jià)對象的權(quán)屬狀況。

當(dāng)為鑒證性估價(jià)的，應(yīng)依法對收集的作為估價(jià)依據(jù)的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。

資料收集后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行分析整理，以便需要時(shí)查閱和使用。