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    房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：現(xiàn)狀價(jià)值(重要考點(diǎn))

    2021-01-19 14:41 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

    天天向上

    現(xiàn)狀價(jià)值(重要考點(diǎn))

    現(xiàn)狀價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值。實(shí)際狀況包括實(shí)際的用途、規(guī)模和檔次等，可能是、也可能不是最高最佳利用;可能是、也可能不是合法利用。

    在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值≦市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)在合法利用且為最高最佳利用時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值=市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。

    合法利用下，必然有：(市場(chǎng)價(jià)值-現(xiàn)狀價(jià)值)≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻?yīng)得利潤(rùn)。

    否則，現(xiàn)狀利用就是最高最佳利用，現(xiàn)狀價(jià)值=市場(chǎng)價(jià)值

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