2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

殘余價值(重要考點)

殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。通常低于市場價值。

例如，某個針對特定品牌進行了特色裝飾裝修的餐廳，當不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經營而出售時，該特色裝飾裝修不僅不會增加該房地產的價值，而且會降低該房地產的價值。

特例：征收情況下，假設該餐廳繼續(xù)經營來評估其市場價值，而不是殘余價值(公平補償)。(背離事實假設)

區(qū)分：殘余價值和殘值

殘余價值，估價對象還有剩余壽命期

殘值，估價對象壽命期已經終結，不存在剩余壽命期

殘余價值≧殘值

僅在估價對象使用壽命結束時，殘余價值=殘值。

(殘值不是價值類型)

投資價值是站在特定投資者角度，用其要求的數據或自身數據(實際數據)進行估價時的價值。

市場價值則是用客觀正常數據，站在大多數投資者立場上進行估價的價值。

如政府舉行對國有建設用地使用權招、拍、掛牌出讓，想要取得土地者委托房地產評估機構為取得土地評估其能承受的最高價，就是投資價值。