2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值

(1)歷史成本

資產購置時支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額，或付出的對價的公允價值。

(2)重置成本

現(xiàn)在購買相同或相似的資產所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額。

(3)可變現(xiàn)凈值

資產正常對外銷售所能收到現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的金額，扣減該資產至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費后的金額。(類似于假設開發(fā)法的開發(fā)價值)

(4)現(xiàn)值

預計從資產持續(xù)使用和最終處置中所產生的未來凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額。(類似于收益法的收益價值)

(5)公允價值

公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿資產交換的金額。

公允價值模式應同時滿足的條件：

1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;

2)企業(yè)能從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，能對投資性房地產的公允價值作合理估計。

在進行投資性房地產后續(xù)計量中，采用公允價值模式或成本模式。達到相關條件，公允價值模式應優(yōu)先于成本模式。

(6)賬面價值

固定資產賬面價值=固定資產成本-累計折舊-累計減值準備

采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值計量的，通常需要定期重新估價，以使賬面價值與市場價值保持一致。

歷史成本始終不變，賬面價值隨時間流逝不斷減少，重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和市場價值隨時間波動。