2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)區(qū)位因素可以分解為：

2、交通

交通可分為道路狀況、出入可利用的交通工具、交通管制情況、停車(chē)方便程度以及交通收費(fèi)情況等。

開(kāi)辟新的交通線(xiàn)路，如新建道路、通公共汽車(chē)、建地鐵或輕軌，可以改善沿線(xiàn)地區(qū)特別是站點(diǎn)周邊地區(qū)的交通條件，一般會(huì)使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(地鐵概念、軌道交通概念)

某些房地產(chǎn)所處的位置看起來(lái)交通方便，實(shí)際上并不方便，這可能是受到交通出入口、立交橋、高架路、交通管制等的影響。

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有限制車(chē)輛通行、實(shí)行單行道、禁止掉頭或左拐彎等。

交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。

實(shí)行某種交通管制，對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)降低其價(jià)格，但對(duì)于另一類(lèi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)則可能會(huì)提高其價(jià)格。例如，在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車(chē)通行，可以減少噪聲、汽車(chē)尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì)提高其價(jià)格。(這種具有雙重可能的情況，一般不會(huì)命題，要出也在判斷中，注意不能把話(huà)說(shuō)的過(guò)頭)