房地產(chǎn)估價師考點精講：心理因素(了解)
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
心理因素(了解)
影響房地產(chǎn)價格的心理因素
①購買或出售時的心態(tài);
②個人的欣賞趣味或偏好;
③時尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理;
④接近名家住宅的心理;
⑤講究風(fēng)水或吉祥號碼。
心理影響情況：
(1)房地產(chǎn)需求者想買，而擁有者惜售，則成交價一般高于市場價格。
(2)房地產(chǎn)購買者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價格。
(3)房地產(chǎn)擁有者偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。
(4)風(fēng)水的影響。
(5)對特殊數(shù)字的偏好或回避。
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