房地產(chǎn)估價師考點精講：商品房估價的技術(shù)路線及難點處理
2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
商品房估價的技術(shù)路線及難點處理
商品房由于市場交易實例比較容易獲取，因此常采用比較法進(jìn)行估價。在實際估價業(yè)務(wù)中，商品房個體即零散的單套住宅的估價情況比較多，如住宅的抵押、轉(zhuǎn)讓估價，單套商品房的估價技術(shù)路線比較簡單，因為單套商品房的交易實例很多，可直接通過對選取的可比實例的修正或調(diào)整測算出估價對象的價格。在涉及商品住宅征收、商品房預(yù)售定價業(yè)務(wù)時，常常會遇到商品房的整體估價，即整幢或數(shù)幢商品房估價。
由于整幢商品房的成交個案很少，交易實例的選擇范圍很小，甚至可能找不到合適的可比實例，其估價技術(shù)路線相對比較復(fù)雜，通常采用從個體到整體的估價思路來解決，即選擇某一基準(zhǔn)層的某套住宅作為估價對象，選取與估價對象類似的成交實例，利用比較法修正測算出該套住宅的價格，然后采用類比法，經(jīng)過樓層、朝向、景觀、成交建筑面積、戶型等的修正，得出各層、各幢商品住宅的價格。(標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法)
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