房地產估價師考點精講：商務辦公房地產估價的常用方法
2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
商務辦公房地產估價的常用方法
商務房地產的估價可以采用收益法、比較法、成本法等。
(1)收益法
由于商務辦公房地產通常采用出租經(jīng)營，因此收益法是商務辦公房地產估價最為常用的方法之一，其主要的工作是測算商務辦公房地產的凈租金和收益率。凈收益的測算與出租型商業(yè)房地產類似。收益率的確定應區(qū)分不同類型、檔次的商務房地產，如甲級寫字樓的收益水平會高于乙級、丙級寫字樓。
(2)比較法
商務辦公房地產的轉售轉租比較頻繁，因此較易獲得可比實例，所以比較法也是商務房地產估價的一種常用方法。比較法不僅用于商務辦公房地產轉讓價格的測算，很多情況下用于租金的估算。
(3)成本法
在商務辦公房地產的抵押估價時，出于安全、保守的考慮，也會用到成本法作為輔助估價，
此外在建工程的評估往往應用成本法。
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