如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當(dāng)作梯子。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

最高最佳利用分析

最高最佳使用必須同時(shí)滿(mǎn)足以下4個(gè)條件：①法律上許可;②技術(shù)上可能;③經(jīng)濟(jì)上可行;

④價(jià)值最大化，并且按照以上順序進(jìn)行篩選。當(dāng)估價(jià)對(duì)象已經(jīng)做了某種使用，則在估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳利用原則對(duì)估價(jià)前提做保持現(xiàn)狀、裝飾裝修改造、改變用途、重新開(kāi)發(fā)等的判斷和選擇。

針對(duì)本估價(jià)對(duì)象，從上述四個(gè)方面進(jìn)一步分析：根據(jù)估價(jià)對(duì)象《房地產(chǎn)證》記載用途為工業(yè)，估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途也為工業(yè)，符合法定規(guī)劃用途，滿(mǎn)足“法律上許可”原則，若轉(zhuǎn)變用途將與“法律上許可”相沖突;根據(jù)估價(jià)人員對(duì)周邊房地產(chǎn)調(diào)查，估價(jià)對(duì)象目前的開(kāi)發(fā)規(guī)模、建筑形態(tài)、成新及內(nèi)外部裝修狀況均屬正常合理范圍，且使用正常，若對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)或裝飾裝修改造，雖然在“技術(shù)上可能”，但不符合“經(jīng)濟(jì)上可行”。

估價(jià)對(duì)象位于××公路××號(hào)內(nèi)，工業(yè)配套設(shè)施較齊全，產(chǎn)業(yè)集聚度較高。估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)利用情況與園區(qū)總體規(guī)劃相符合，已達(dá)最高最佳利用。

因此，經(jīng)全面分析認(rèn)為對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)保持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用為最為有利，以保持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用為前提進(jìn)行估價(jià)為最高最佳利用方式。

注意這部分容易出改錯(cuò)題或指錯(cuò)題。此部分可學(xué)習(xí)借鑒。