2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網為考生整理了房地產估價師《房地產基本制度與政策》的相關考點，希望能夠對2021年房估考生的復習有所幫助。
房地產轉讓的條件
下列房地產不得轉讓：
1.達不到下列條件不得轉讓
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書;
(2)以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設工程的，應完成房屋開發(fā)投資(除土地出讓金外)達到總額的25%以上;
(3)屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。
3.依法收回土地使用權的。
4.共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
5.權屬有爭議的，指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。
6.未依法進行登記領取權屬證書的。
7.法律和行政法規(guī)禁止轉讓的其他情況。
【例題】下列房地產中，不得轉讓的有( )。
A.共有的房地產
B.未解決權屬爭議的房地產
C.設定了抵押權的房地產
D.已被依法查封的房地產
E.已列入城市征收范圍內的房屋
『正確答案』BD
『答案解析』本題考查的是房地產轉讓的條件。選項B不得轉讓，除非解決權屬爭議;選項D不得轉讓，被查封后，原所有權人的處分權收到限制。參見教材P122～123。
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