【例題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式取得某宗建設用地使用權，并開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資1.8億元。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金，并辦理登記。半年后，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是(　)。

　　A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

　　B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押

　　C.甲公司投入資金達到4600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓該項目，無需得到抵押權銀行同意

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記類型。在建工程抵押權登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。甲公司與抵押權銀行，應共同辦理在建工程抵押首次登記。除土地出讓金之外，甲公司實際投資額達到4500萬元以上，可以轉(zhuǎn)讓該項目，但由于該項目存在抵押權，故轉(zhuǎn)讓應得到抵押權銀行同意。參見教材P158。