建設(shè)用地的特點

　　1.無需利用土壤的生產(chǎn)功能，因為無關(guān)種植。農(nóng)轉(zhuǎn)建易，建恢農(nóng)難，不輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

　　2.可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益，故人們熱衷于農(nóng)轉(zhuǎn)建，但全世界范疇都在嚴(yán)格管控。

　　3.區(qū)位是非常重要的條件。但區(qū)位也具有相對性，因為不同物業(yè)類型對用地的要求不同。

       補(bǔ)充

　　1.國家依法實行國有土地有償使用制度

　　有償?shù)男问剑撼鲎?、租賃、作價出資入股。

　　土地所有權(quán)人付出/土地使用權(quán)承受人獲得：土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)承受人付出/土地使用權(quán)人獲得：土地出讓金、土地租金、股權(quán)（分紅）

　　2.國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)

　　我國發(fā)布《劃撥用地目錄》，目錄中的工程項目，均為可以使用劃撥地塊的項目。

　　獲得劃撥地塊，可能是無償獲得，也可能是在繳納補(bǔ)償款后獲得，但土地使用權(quán)承受人無需支付出讓金等款項。

　　3.無論是“有償?shù)某鲎?、租賃、作價出資入股”或者“無償/相對無償?shù)膭潛堋?，均屬于一級市場?/p>

　　4.土地使用權(quán)的承受人（土地使用者），可以依法將合法取得的土地使用權(quán)在二級市場上流轉(zhuǎn)，例如：轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押、互換、贈與……

　　5.上述土地使用權(quán)，在我國一度僅指國有建設(shè)用地使用權(quán)，對于集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，有嚴(yán)格的限制，但隨著時代發(fā)展，集體建設(shè)用地中的經(jīng)營性用地，也可以入市。

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