【案例1-2新增】致估價委托人函的寫作實例
　　XX銀行XX分行營業(yè)部：

　　承蒙貴方委托，我公司對位于XX市XX區(qū)XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)XX苑18幢2單元1803室住宅房地產(chǎn)進行了價值評估。
　　1.估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

　　2.估價對象：XX市XX區(qū)XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)XX苑18幢2單元1803室住宅一套，建筑面積100.39m2，分攤土地使用權(quán)面積8.3m2，使用權(quán)類型為出讓，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地；權(quán)利人為XXX。本次估價的財產(chǎn)范圍為估價對象的房屋所有權(quán)及分攤的土地使用權(quán)，包括房屋正常使用不可分割的共用設備設施、裝飾裝修及權(quán)利人合法享有的相關權(quán)益。

　　3.價值時點：2019年7月6日。

　　4.價值類型：抵押價值。

　　5.估價方法：比較法、收益法。

　　6.估價結(jié)果：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291—2015、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》以及國家相關法律法規(guī)，遵循獨立、客觀、公正、合法、謹慎等估價原則，選用合適的估價方法，在綜合分析估價對象價值影響因素的基礎上，評估確定估價對象于價值時點的估價結(jié)果如下：

　?。?）假定未設立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為￥250萬元，大寫人民幣貳佰伍拾萬元整；

　?。?）估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為零元；

　?。?）房地產(chǎn)抵押價值為￥250萬元，大寫人民幣貳佰伍拾萬元整；折合建筑面積單價24903元/m2。

　　7.特別提示：

　?。?）本報告各組成部分為有機整體，請報告使用人完整閱讀；

　　（2）本報告及估價結(jié)果，不構(gòu)成預期實現(xiàn)抵押權(quán)的價格保證；

　?。?）本報告的估價結(jié)果，基于估價的假設條件而成立，且受到報告使用限制相關內(nèi)容的制約；

　　（4）本報告的估價結(jié)果，未扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的相關費用和稅金；

　?。?）基于抵押估價目的，報告使用人對變現(xiàn)能力分析和風險提示應予以特別關注，并充分考慮估價對象的抵押凈值、快速變現(xiàn)價值。

　　1）抵押凈值，是指抵押價值減去預期實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和稅金后的價值。根據(jù)XX市XX區(qū)相關稅費政策測算，在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和稅金約為11.33萬元，則估價對象于價值時點的抵押凈值約為238.67萬元；

　　2）快速變現(xiàn)價值，是指估價對象在沒有充足的時間進行營銷情況下的價值。通過對價值時點前3個月內(nèi)XX市XX區(qū)類似住宅房地產(chǎn)司法處置成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，近期住宅房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)過熱狀態(tài)，預計估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格約為市場價值的90%，則快速變現(xiàn)價值約為225萬元（未扣除處置費用）。

　?。?）本報告使用期限為自報告出具之日起半年，即：自2019年7月9日起至2020年1月8日止。

　　 此致！

XXX房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
法人代表人：XXX
二〇一九年七月九日