土地使用權是指國家或集體所有的土地，依法由單位或者個人使用的權利。根據中國法律，土地使用權主要分為以下幾種類型：
1.出讓土地使用權：指國有土地所有者代表與土地使用者按照平等、自愿的原則簽訂合同，將一定年限內的土地使用權出讓給土地使用者的行為。
2.劃撥土地使用權：是指國家為了公共利益或特定用途的需要，無償提供給單位使用的國有土地使用權。這種類型的土地使用權一般用于公益事業(yè)、基礎設施建設等項目。
3.租賃土地使用權：指土地所有者將土地出租給承租人使用，并收取租金的行為。租賃期限根據雙方協商確定，可以是短期也可以是長期。
4.集體建設用地使用權：是指農村集體經濟組織成員因生產、生活需要，在符合規(guī)劃的前提下依法取得的集體所有的建設用地上進行非農業(yè)建設的權利。
5.宅基地使用權：指農民個人在本村范圍內經批準用于建房的土地使用權。宅基地屬于集體所有，但農民對其擁有長期穩(wěn)定的居住權和有限制的所有權。
這些土地使用權類型各自有不同的規(guī)定和限制，在實際操作中需要根據具體情況進行選擇和處理。
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