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2016房估《理論與方法》每日一練：謹(jǐn)慎原則（12.12）

2015-12-12 17：04　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師每日一練是針對各科目中的考點難點設(shè)計的強化訓(xùn)練，讓學(xué)員在平時復(fù)習(xí)的同時，更好的吸收和鞏固相關(guān)知識點。房地產(chǎn)估價師模擬試題欄目每天都會更新各科目重點難點知識點，讓你做到每天進(jìn)步一點點，提高一分，干掉千人！

　　在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括（ ?。?。

　　A．在運用比較法估價時，不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進(jìn)行必要的實地查勘

　　B．在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計值進(jìn)行估價

　　C．在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

　　D．在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應(yīng)低估折舊

　　E．在運用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正

　　

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