閱讀理解

1、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合，同合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。

2013年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2013年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。

1 、按照國家有關規(guī)定，該建設用地使用權可以采取的出讓方式包括（ ）。

A、拍賣方式

B、招標方式

C、協(xié)議出讓

D、掛牌出讓

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。商品房用地必須通過招、拍、掛方式，限制協(xié)議出讓。參見教材P28。

2 、B房地產開發(fā)公司在申請領取《施工許可證》時，其到位資金原則上不得少于（ ）萬元。

A、500

B、800

C、1200

D、1500

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是施工許可管理。建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的 50% ，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的 30%。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000 萬元。4000 萬元×30%＝1200萬元。參見教材P79。

3 、E監(jiān)理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指（ ）。

A、進度控制

B、質量控制

C、投資控制

D、合同控制

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是建設監(jiān)理制度。監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控” 、“兩管” 、“一協(xié)調”。“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制；“兩管”是指監(jiān)理活動中的合同管理和信息管理；“一協(xié)調”是指全面的組織協(xié)調。參見教材P75。

4 、B房地產開發(fā)公司申領《施工許可證》須具備的條件為（ ）。

A、有保證工程質量和安全的具體措施

B、施工企業(yè)必須保證按工程設計施工

C、建設資金已落實

D、已確定施工企業(yè)

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是施工許可管理。選項B錯誤，按圖施工是施工企業(yè)在合同履行階段的義務。參見教材P79。

5 、下列表述中，不正確的是（ ）。

A、如果 B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B、B 房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告

C、B 房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓

D、B 房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產轉讓的條件。如轉讓項目，必須除土地費用外其它投資達到總投資的25%以上。參見教材P106。

6 、B房地產開發(fā)公司在銷售商品房時，依據《房產測量規(guī)范》下列計算一半建筑面積的是（ ）。

A、未封閉的陽臺

B、全封閉的陽臺

C、與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫

D、與房屋相連有上蓋無柱的走廊

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是房地產面積測算。選項B計算全部建筑面積，選項C不計算建筑面積。參見教材P145。

7 、B房地產開發(fā)公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到（ ）萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。

A、750

B、900

C、1400

D、1800

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。按照商品房預售的條件中，“（3） 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資 5600萬元。因此B房地產開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到：5600 萬元 ×25% =1400萬元。參見教材P110。

8 、在代理商品房預告中，C房地產經紀公司（ ）。

A、應當在合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到有關部門辦理登記備案手續(xù)

B、發(fā)布商品房預售廣告不得涉及裝修內容

C、不得收取傭金以外的其他費用

D、不必向買受人出具商品房的有關證件

【正確答案】 BC

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。選項A錯誤，負責預售商品房備案的是開發(fā)商，不是經紀公司。參見教材P111。

9 、按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是（ ）元。

A、300000

B、309000

C、319000

D、321000

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）的，據實結算房價款；買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3% 之內（含3%） 的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人。

本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在 3%之內的3m2房價款由王某補足：而超出 3% 部分的 4m2 房價款由B 房地產開發(fā)公司承擔，產權歸王某所有。王某所購商品房的總價款= 103m2×3000元/m2 =309000元。參見教材P115。