2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第一章判斷題4
在某房地產(chǎn)價(jià)格咨詢報(bào)告中，張估價(jià)師對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格在商業(yè)開發(fā)前提下進(jìn)行了估價(jià)，開發(fā)商采信了張估價(jià)師的報(bào)告意見，參與了該地塊的拍賣競投，并最終以略高于張估價(jià)師估價(jià)結(jié)果的價(jià)格取得了該地塊的土地使用權(quán)。但是其后受金融危機(jī)影響，該地塊市場價(jià)格暴跌。張估價(jià)師因此需要承擔(dān)不實(shí)估價(jià)的法律責(zé)任。（ ）
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見。房地產(chǎn)估價(jià)僅提供價(jià)值意見，而不作價(jià)格保證。而且張估價(jià)師做的是咨詢報(bào)告。
這個(gè)案例也顯示出“估價(jià)假設(shè)”的重要，商業(yè)開發(fā)前提就是估價(jià)假設(shè)，在咨詢報(bào)告中，如果張估價(jià)師注明了未考慮可能的金融危機(jī)的影響，則更能幫助張估價(jià)師回避風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P7。
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