2017房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第一章多選題5
可以用于判斷房地產(chǎn)估價是否存在估價誤差的方法有（ ）。
A.與實際成交價格相比
B.與合格估價師的重新估價結(jié)果相比
C.考察估價程序是否嚴謹
D.考察估價過程方法有無失誤
E.考察是否遵循估價業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范
『正確答案』BCDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。判斷估價誤差。
（1）一般不與實際成交價格相比，因為實際成交價格可能存在價格扭曲，價格失真。（非正常交易價格）
（2）而是與合格估價師對同一估價對象在同一目的、同一價值時點下的重新估價結(jié)果進行比較。（重復(fù)評估）
（3）一般不會重復(fù)評估來確定誤差，因為重新評估費時費力費錢，不值得。一般是通過考察估價程序是否嚴謹，估價過程方法中有無失誤，間接對其估價結(jié)果肯定或否定。
（4）制定估價業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范是為了防止出現(xiàn)較大誤差?！翱疾焓欠褡裱纼r業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范”的說法是正確的。參見教材P9。
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