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    商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形有（?。?。

    2023-02-16 15:42 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形有（　）。

    A 、房屋抵押

    B、 房屋繼承

    C 、變更房屋用途

    D 、房屋買賣

    E 、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

    正確答案：ABDE

    答案解析：本題考查的是房屋租賃管理。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押房地產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！百I賣不破租賃”并不僅限于出租人出售房屋，還包括房屋贈與、析產(chǎn)、繼承、遺贈、互換、變賣拍賣等導致房屋所有權(quán)變動情形。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

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