2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過(guò)程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績(jī)！

　　單選題

　　關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（?。?/strong>

　　A.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取

　　B.投資利息和開發(fā)利潤(rùn)只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算

　　C.假設(shè)開發(fā)法中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值

　　D.在預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為開發(fā)完成后的價(jià)值

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是開發(fā)完成后的價(jià)值。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值不可以采取成本法求取，用其他法都可以；投資利息和開發(fā)利潤(rùn)只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算，在動(dòng)態(tài)分析法中不需要單獨(dú)求取，體現(xiàn)在折現(xiàn)過(guò)程中；假設(shè)開發(fā)法中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值，實(shí)際上還沒發(fā)生；在預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，折算為開發(fā)完成時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，作為開發(fā)完成后的價(jià)值。參見教材P349～350.

建設(shè)工程教育網(wǎng)原創(chuàng)·轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處