某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓
茫茫征程，唯有前進的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!
某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，土地開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是( )元/m2。
A、310.61
B、321.60
C、477.86
D、494.77
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是適用于新開發(fā)建設的房地產(chǎn)的基本公式。土地開發(fā)成本、管理費用、銷售費用3億;投資利息=3×[(1+7.2%)0.5-1]=1061.23萬元;總成本=31061.23萬元
單位成本為310.61 (元/m2 );可轉(zhuǎn)讓地塊單位成本=310.61/65%=477.86(元/m2 )。參見教材P301。
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