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    某宗房地產年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元

    2021-02-20 11:58 來源：建設工程教育網(wǎng)
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    勤勞的耕耘者，留下的腳印最清晰。2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!

    某宗房地產年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%。該房地產的價值為(　)萬元。

    A、489.99

    B、495.53

    C、695.53

    D、800.00

    【正確答案】 C

    【答案解析】 本題考查的是剩余技術。建筑物年凈收益200×12%=24萬;土地年凈收益=60-24=36萬;土地價值=36/6%×(1-1/1.0630)=495.53(萬元);房地產價值=200+495.53=695.53(萬元)。參見教材P277。

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