
某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),年有效毛租金收入600萬(wàn)元
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某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),年有效毛租金收入600萬(wàn)元,年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元,維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元,水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元,房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元,年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元。租賃合同約定,保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為( )萬(wàn)元。
A、245
B、275
C、315
D、445
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。600-40-50-65=445(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P253。

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