某公司2年前與某房地產(chǎn)所有權(quán)人簽訂了租賃合同。
通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!
某公司2年前與某房地產(chǎn)所有權(quán)人簽訂了租賃合同。租用其中800m2面積，約定租賃期限為15年，月租金固定不變?yōu)?500元/m2?，F(xiàn)在市場上相似的寫字樓月租金為1800元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則目前承租人權(quán)益價值為( )萬元。
A、2045.77
B、2250.34
C、2409.61
D、2190.55
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是凈收益測算應(yīng)注意的問題。年租金節(jié)約額A=(1800-1500)×800×12=288(萬元) ;Y=10%;剩余租賃期n=15-2=13年;V=288/10%×[1-1/(1+10%)13]=2045.77(萬元)。參見教材P258。
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