通過(guò)云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某房地產(chǎn)未來(lái)收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬(wàn)元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)將增值20%，報(bào)酬率為6%，償債基金系數(shù)為7.59%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

A、313

B、329

C、417

D、446

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式。償債基金系數(shù)，就是將未來(lái)的終值轉(zhuǎn)變?yōu)槟杲鸬南禂?shù)(年金終值系數(shù)的倒數(shù))。解題思路，第一步，題干沒(méi)有給出收益期限的數(shù)據(jù)，但是給出了償債基金系數(shù)，需要利用償債基金系數(shù)(根據(jù)年金終值求取年金的換算系數(shù))，先求收益年限。7.59%=6%/[1.06n-1]，得n=10。第二步，求取房地產(chǎn)價(jià)格，V=20/6%×(1-1.06-10)+1.2V/1.0610，V=446(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P236。