
下列關于收益法求取凈收益的說法,錯誤的是( )。
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下列關于收益法求取凈收益的說法,錯誤的是( )。
A、凈收益包括有形收益和無形收益
B、運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費
C、通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)
D、應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。選項B錯誤,運營費用中包含設備折舊費,但是不包含房地產(chǎn)折舊。這些設備壽命期比房地產(chǎn)短,在使用過程中要不斷更新,也就是重置提撥款,作為運營費用消耗了。參見教材P253。

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