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在房地產抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括( )。
A、在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘
B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價
C、在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
D、在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關稅費和利潤，不應低估折舊
E、在運用假設開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，應對后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤進行適當修正
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。題中選項B在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用較低的，而不是居中的收益估計值進行估價;選項E不應低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。謹慎原則，使得評估價值略低。參見教材P171。
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