學習是一個不斷積累的過程，2020年房地產估價師考試備考已經開始，每天不間斷地練習能夠為即將到來的2020年房地產估價師考試打下堅實的基礎。建設工程教育網為大家?guī)砹?020年房地產估價師考試房地產基本制度與政策、房地產估價相關知識、房地產開發(fā)經營與管理和房地產估價理論與方法科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2020年房地產估價師考試加分！

A房地產公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉讓該項目，則應具備的轉讓條件是(　 )。

A、已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

B、已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

C、取得了該項目的土地使用權證書

D、實際投入建設金額(含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

E、實際投入建設金額(不含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目轉讓?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發(fā)項目時必須具備的條件。(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。參見教材P111。