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    計算題：該商鋪的價值為(　)萬元。

    2022-03-09 17:19 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    　　某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為(　)萬元。

    　　A 521

    　　B 533

    　　C 695

    　　D 711

    　　正確答案：A

    　　答案解析：本題考查的是凈收益每年不變的公式。實際租金收益低于市場類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬元)，收益現(xiàn)值V=54/10%×[1-1/(1+10%)35]=520.78(萬元)。參見教材P274。


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