
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)凈收益測(cè)算的基本原理
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn),建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn),希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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通過(guò)房租求取房地產(chǎn)凈收益,不應(yīng)扣除( )。
A.空置損失
B.房產(chǎn)稅
C.房屋折舊費(fèi)
D.房屋保險(xiǎn)費(fèi)
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持估價(jià)對(duì)象正常使用或營(yíng)業(yè)的必要支出,包括房地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)、水電費(fèi)等,通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。參見(jiàn)教材P253。

- · 運(yùn)用收益法計(jì)算收益價(jià)值時(shí),當(dāng)凈收益為正值時(shí),下列幾個(gè)概念中,測(cè)算數(shù)值最大的是( )。
- · 下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )。
- · 運(yùn)用收益法計(jì)算收益價(jià)值時(shí),當(dāng)凈收益為正值時(shí)
- · 下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )。
- · 某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),年有效毛租金收入600萬(wàn)元
- · 某收益性房地產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算的建筑物年折舊費(fèi)為100萬(wàn)元
- · 建筑物折舊和土地取得費(fèi)用攤銷不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,重置提撥款屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
- · 收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含房地產(chǎn)折舊額,這里的房地產(chǎn)折舊額
- · 出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象,包括出租的住宅、公寓
- · 在求取凈收益時(shí),運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括( )。