
關于評估帶租約房地產(chǎn)的說法,錯誤的有
2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題多選題第5題
5.關于評估帶租約房地產(chǎn)的說法,錯誤的有( )。
A.合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價值有影響
B.抵押估價、轉(zhuǎn)讓估價應評估承租人權益價值
C.在其他條件相同時,無租約限制條件下的評估價值大于有租約限制條件下的出租人權益價值
D.房屋征收評估應評估無租約限制價值
E.只要合同約定租金不變,市場租金下跌或上漲時,承租人權益價值始終不變
【正確答案】ABCE
【建設工程教育網(wǎng)權威解析】A應該無影響。無租約限制,則無合同租金,無租約限制下的評估價值是全產(chǎn)權價值,合同租金與市場租金的差異對之沒有影響;B應該評估出租人的權益價格;E承租人的權益價值就是市場租金與其合同租金差異的現(xiàn)值。參見教材P100。
該題針對“房地產(chǎn)價格和價值的種類”知識點進行考核。
若您在房地產(chǎn)估價師學習過程中有任何疑問,歡迎進入論壇討論
推薦:
關注建設工程教育網(wǎng)官方微信、微博,隨時隨地了解考試動態(tài)

- · 2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理習題
- · 2015年房地產(chǎn)估價師試題考點工程造價控制的基本原理和方法
- · 2016年房地產(chǎn)估價師試題考點房地產(chǎn)市場分析的概念與作用
- · 房地產(chǎn)估價師試題:實物期權方法與房地產(chǎn)投資決策
- · 房地產(chǎn)估價師試題:工程造價控制的基本原理和方法
- · 2019年房估考試時間確定如何學習你知道么?
- · 2018年房地產(chǎn)估價師試題答案什么時候會出?
- · 2018年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題
- · 2018年房地產(chǎn)估價師理論與方法試題
- · 2018年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理試題