
2012年房地產估價師《理論與方法》試題單選題第3題
某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎不均勻沉降,該住宅樓總建筑面積為10000㎡.共有100套住房,有100戶居民。經評估,該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000 元/㎡,平均每套住房的市場租金為1500元/月,在受損情況下的市場價格為4500 元/㎡;如果對該住宅樓進行修復,恢復工程費為150萬元,并需居民搬遷和在外臨時安置6個月,搬遷費平均每戶每次1300 元;該住宅樓修復后,會因曾受損而導致心理減價5%,關于該住宅樓修復和損害賠償?shù)恼f法,正確的是( )。
A.該損害在經濟上是可修復的
B.修復所能帶來的價值增加額為500萬元
C.該住宅樓在不修復情況下的價值減損額為500萬元
D.在不修復情況下平均應給予每戶的賠償金為6.5萬元
【正確答案】:C
【建設工程教育網權威解析】:
?。?)修復的各項必要費用,包括修復工程費、搬遷費和臨時安置費,即:150+0.13×2 ×100+0.15×6×100=266(萬元)。
(2)修復所能帶來的價值增加額,為修復后與修復前的市場價格之差,即:[5000×(1-5%)-4500]×10000=250.00(萬元)。
該損害在經濟上是否可修復,是看修復的必要費用是否小于或等于修復所能帶來的價值增加額。如果修復的必要費用小于或等于修復所能帶來的價值增加額,則在經濟上是可修復的;反之,在經濟上是不可修復的。
因為修復的各項必要費用266萬元大于修復所能帶來的價值增加額250萬元,所以該損害在經濟上是不可修復的。
?。?)該住宅樓在不修復情況下的價值減損額,為未受損狀況下與受損狀況下的市場價格之差,即:(5000-4500)×10000=500.00(萬元)
?。?)在不修復情況下,價值減損額為500萬元,平均每戶可得5萬元。
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