2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第5題

　　關(guān)于估價(jià)對(duì)象狀況描述的說法，正確的是（ 　）。

　　A．對(duì)估價(jià)對(duì)象范圍的描述就是說明其四至

　　B．對(duì)建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀

　　C．對(duì)建筑物實(shí)物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層

　　D．對(duì)土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　【正確答案】：D

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：A 選項(xiàng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象范圍的描述：說明估價(jià)對(duì)象是僅包括房地產(chǎn)中的土地、房屋、構(gòu)筑物、樹木等財(cái)產(chǎn)，還是包括房地產(chǎn)以外的家具、機(jī)器設(shè)備、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)；B．C選項(xiàng)，建筑物實(shí)物狀況應(yīng)說明：①建筑規(guī)模；②層數(shù)和高度；③外觀；④建筑結(jié)構(gòu)；⑤設(shè)施設(shè)備；⑥裝飾裝修；⑦日照、采光、通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水；⑧層高和室內(nèi)凈高；⑨空間布局；⑩竣工日期；⑩維護(hù)情況和完損狀況等。而周圍環(huán)境和景觀屬于區(qū)位狀況描述內(nèi)容，朝向和樓層一般也屬于建筑物區(qū)位狀況描述內(nèi)容。參見教材P75。

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